Vender o Comprar Inmuebles en Venezuela como extranjero
Visa de Transeúnte Inversionista (TR-I)
Se otorgará a personas o representantes de empresas, que muestren a través de documentos fehacientes, que se han establecido contactos y que la inversión ha sido aceptada por los organismos oficiales venezolanos correspondientes.
Requisitos:
- Original y copia del pasaporte con una vigencia mínima de seis (6) meses
- Dos (2) fotos recientes (de frente, a color y tamaño carnet)
- Certificado de Inversionista, tramitado a través de la Ventanilla Única de Comercio Exterior
- Certificado médico otorgado por la autoridad sanitaria del país de origen
- Comprobante de pago del arancel consular correspondiente
Nota: El costo del arancel consular debe ser consultado en la Representación Diplomática o Consular.
El visado de transeúnte inversionista se otorgará con una vigencia de tres (3) años, múltiples entradas, sin límite de permanencia en el país.
¿Cómo vender o comprar inmuebles en Venezuela como extranjero?
Si eres un extranjero y quieres vender o comprar un inmueble en Venezuela, debes saber que el proceso es un poco diferente al que se realiza en otros países. En este blog post, te explicaremos paso a paso cómo realizar este proceso en el Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN).
Proceso para Solicitar la Autorización:
El primer paso es solicitar una autorización en el SAREN. El cual se debe realizar a través de la pagina web del SAREN https://www.saren.gob.ve/,seleccionar donde dice APLICACIONES. Luego, selecciona REGISTRO EXTRANGEROS, donde deberá hacer click en INCLUSION lo cual le llevara a la página de registro de extranjeros https://sisref.saren.gob.ve/ donde debe completar las casillas con sus datos personales donde dice DATOS GENERALES proporcionar tu nombre, número de pasaporte o cédula de identidad, y el correo electrónico donde deseas recibir la confirmación de la autorización.
Luego debe completar las casillas de DATOS DEL TRAMITE en la cual deberá indicar:
- El tipo de oficina en la cual va a realizar la venta o compra del inmueble.
- La entidad donde realizara la operación.
- Seleccionar la oficina en la cual realizara la operación.
- Acto seleccionar venta el cual es la operación que va a realizar.
- Formade pago el cual debe especificar.
- Fecha de solicitud.
Por último, debe adjuntar los documentos relacionados a la transacción, los cuales debe cargar en PDF.
Luego de todos estos pasos toca esperar que el SAREN le envié por correo electrónico la autorización aprobada para poder realizar la transacción.
Una vez que hayas sido aprobada la autorización, recibirás un correo electrónico con la fecha y hora de tu autorización.
Es importante asistir a tu autorización a tiempo. Si no asistes a tu autorización, debes reprogramarla.
Presentar los documentos requeridos
Los documentos requeridos para vender o comprar un inmueble en Venezuela varían según el tipo de trámite. Sin embargo, los documentos comunes incluyen:
- Pasaporte o cédula de identidad válida del extranjero
- Poder notarial si el extranjero no está presente en Venezuela
- Título de propiedad del inmueble
- Pago de los impuestos correspondientes
- Pagar los aranceles
- Documento de compra-venta.
Nota debe tener redactado el documento de compra-venta para poder realizar la solicitud de la autorización.
El SAREN cobra aranceles por los trámites que realiza. Los aranceles varían según el tipo de trámite y el valor del inmueble los cuales deben ser pagados por el comprador.
Conclusión.
El proceso para vender o comprar inmuebles en Venezuela como extranjero puede ser un poco complejo, pero siguiendo estos pasos, podrás realizar este proceso sin ningún problema.
